日照天泽冷链物流园简介

日照天泽冷链物流股份有限公司是由山东华苑集团总公司投资10亿元打造的山东省重点工程项目，被山东省人民政府、省海洋与渔业厅纳入海上粮仓重要实施单位。

日照天泽冷链物流股份有限公司位于日照市岚山区安东卫街道汾水高速公路出口西1千米，北临342省道，东靠沈海高速、204国道，南临岚枣高速，距岚山港口6千米。由山东华苑企业集团总公司控股投资10亿元实力打造，日照天泽冷链物流园是2014年山东省重点工程项目，总占地面积1097亩，总建筑面积60万㎡，拥有36万吨智能低温恒温冷藏库，20万平方米沿街商业，10万平方米加工车间。集智能仓储、生产加工、产品展销、电子商务、物流配送、酒店公寓为一体的综合性国际冷链物流园。

项目建设的重要性与必要性

目前全区有168家冷藏加工企业，但绝大部分设备老化，工艺落后，很多加工企业临近居民区，安全隐患大，关停并转、退城入园势在必行，对提升农业产业化水平，带动市场拓展、农民增收、民生改善，都具有十分重要的意义。在日照政府、岚山区政府的推动下，我公司陆续接纳了部分冷库关停企业的入驻，再加上日照本身就是渔业生产的重要港口城市，需要建设一座规模化的综合性国际冷链市场基地。

中澳自贸产业园落成

2016年利用得天独厚的港口优势，以日照天泽冷链物流股份有限公司为依托单位成立日照（中澳）自贸产业园起步区，辐射方圆十平方公里区域，开辟了日照与澳洲达尔文港最短“海上丝绸之路”贸易航线，中国日照与澳大利亚国签订经济战略合作关系，规划周围10平方公里区域面积成立中澳自贸产业园，主要以进出口干海货、肉类、活牲畜、乳制品、酒水副食等。辐射整个山东半岛的进出口贸易，并直接推动发展全国进出口交易量。

项目性质：现代冷链物流服务业指导思想

按照全面贯彻落实科学发展观、推进社会主义新农村建设和构建和谐社会的要求，适应城乡居民生活水平提高和保障居民食品安全的需要。以市场为导向，以企业为主体，加快冷链物流技术、规范、标准体系建设，完善冷链物流基础设施，建设一体化的冷链物流服务体系。以降低产产品损失和流通成本，促进农（渔）民增收，确保农产品品质和消费安全。

项目主要功能

◆储存功能：承接全国各地干海货、农产副食品、药品、乳制品、酒水、肉类、冷饮等货物的冷藏储存。

◆储运功能：承担或代办国际货物仓储、长途铁路、公路，市内短途运输等。

◆加工功能：海产品、果蔬类分级、分拣、包装、配送功能 承担或代办进场海产品、果蔬类的挑选、加工、整理和包装业务，拓展配送业务。

◆集散功能：全国最大的干海货交易平台

◆信息功能：利用信息系统组织、引导交易、发布全国同类市场行情信息，趋势预测，以及广告宣传业务。打造综合类电子商务信息平台，网络交易平台，国际贸易网络平台，线上先下相结合。

现规模概况

1. 一期工程已建设完成四栋冷库（冷库1-3#、7#），总库容量16万吨；临靠342省道建设了一栋11层四星级酒店和一栋天商A1沿街楼；十栋商铺（天商B1-B10），三栋物流商铺(物流ABC)，一栋1.2万㎡加工车间。2018年我公司为配合岚山区委区政府关于加快推进部分小型冷库关停并转工作的战略方针，二期计划建设一栋冷库（6#库），库容量为4万吨，两栋果蔬加工车间及天商A2沿街商业楼1栋，总建设面积8万㎡，总占地面积2万㎡，预计投资1.5亿元，市场的需求为园区的下一步发展建设奠定了稳定基础。

2. 江北最大的单体冷藏库群，9栋4层单体冷藏库可分层降温，每栋24000㎡能储藏4万吨货物。冷库温度24小时保持在-22℃以下，整个山东省冷库库温最佳，货物从进场到入库，高智能分类包括干海货、冻品、农副产品、乳制品、药品等，24小时人员监控全天保障货物所需温度，一站式机械入库方便快捷，省时省力省成本! 二期完成一座冷库（7#），每个冷库单层6000㎡，共四层24000㎡，可存储约4万吨货物，四个冷库可储存约16万吨货物。天泽冷链物流园冷库制冷工艺由鲁商冰轮设计，投资7000多万元采用国际先进制冷设备，制冷压缩机、压缩容器由烟台冰轮提供，自控和安全系统选用了国际知名品牌丹麦丹弗斯温控系统可远程可视频，同时管道焊口是国内首家100%全探焊接，给前来合作的客户最安全的运营模式，争做全国模范冷库示范基地。                

3. 加工车间（已完成）

加工车间12000㎡建设完成，加工作业情况：

①.加工速冻车间18个库房具备使用条件，每个库房每天可速冻生产40吨货物，18个库房每天可速冻生产720吨货物。加工车间承接第三方租赁使用。

4.三座物流大棚（已建成）

共有100套170㎡上下两层的商铺大棚，为满足刚需客户对大面积商铺的需求，我们建设了三座物流大棚，目前在省内的大棚商铺中，我公司大棚商铺设计更加合理及规模化。

5.沿街商业（已完成）

10栋沿街商铺432套，二期完成100%，80-170㎡上下两层，总公司在市场经营方面有20多年的经验，根据我们实践考察，及多年来对市场开发经营的经验，此商铺门面房在设计更加合理,利用率高，无浪费空间。天泽物流园商铺是岚山唯一拥有“双证”产权的规模产业性商业门面，随着我国房地产政策对个人持有房产的不断严格把控，商业地产的升值空间是住宅的双倍以上，所以您投资天泽旺铺，等于三代坐享财富。  

6.四星级酒店（正在招商）

7. 目前正在建设两栋果蔬加工车间，预计投资2500万元左右，下半年可投产使用。此次果蔬加工生产的战略合作伙伴之一为山东黄金冠食品有限公司，在水果加工版块实力雄厚，产品不仅内销，更远销北美、东南亚等国家。果蔬加工车间的建成将进一步推动园区多元化运营。

园区附属功能

1.项目冷链物流园的辐射范围中主要包括涉外海产品加工企业，现代企业多数都已形成了零库存的生产物资管理模式，仓储功能的设置为这些企业提供了一个便利的服务设施，冷链物流园区以生产支持仓储的形式，为有关海产品加工企业提供稳定的原材料供应，将企业独自承担的安全储运逐步转移到社会承担的公共储备，减少企业经营的风险，降低物流成本。

2.装卸搬运功能 装卸搬运是指随运输和保管而产生的必要物流活动，是对运输、保管、包装、流通加工等物流活动进行衔接的基地环节，以及在保管等活动中进行检验、维护、保养所进行的装卸活动。如货物的装上、卸下、移送、分类等。装卸作业的代表形式是集装箱化和托盘化，使用的装卸机械设备有吊车、叉车、传送带等机械设备。

3.流通加工功能 流通加工功能是为了促进产品销售、维护产品质量和实现物流效率化，对物品进行加工处理，使物品发生物理变化。这在流通过程中对商品的进一步加工，以使流通过程更加合理化，是现代物流发展的一个重要趋势。

4.配送功能 配送是按用户或服务对象的订货要求，在冷链物流据点进行分货、配货工作，并将配好的或交给收货人。配送功能的设置，采用冷链物流园区集中库存、共同配货的方式，使用户或服务对象实现零库存或秩序保持商品量的保险储备，减少物流成本投入。

5.信息服务功能，现代物流需要依靠信息技术来保证物流体系正常运作。本项目冷链物流园仓储、冷链物流园区的信息，从信息的载体及服务对象来看，可分为物流信息和商流信息。上流信息主要包括进行交易的有关信息，如货源信息、价格信息、市场信息、资金流向、共同信息、付款结算信息等。物流信息主要是物流数量、物流地区、物流费用等信息。商流中交易、合同等信息，不但提供了交易结果，也提供了物流的依据，是两种信息流主要的交汇处。物流信息库中库存量的信息不但是物流的结果，也是商流依据。本项目冷链物流园的信息服务是建立在计算机网络技术上，准确、高效地实现冷链物流园区的一切物流活动。 金融服务功能 本项目冷链物流园将邀请银行、保险等机构派驻，并将基地的信息系统与银行联网，以最大限度地提供与物流有关的结算、保险等服务流活动。

6. 综合配套功能 包括面向社会的餐饮、娱乐、住宿以及车辆保养、加油、机修、停车服务。

本项目定位为海产品国际综合物流园，按国际分工协作的原则,依照国际惯例,利用国际化的物流网络、物流设施和物流技术,实现货物在国际间的流动与交换,以促进区域经济的发展和世界资源优化配置。项目具有海产品国际物流的国际中转、国际配送、国际采购及国际转口贸易四大主导功能，集海产品简易加工、停车、仓储、装卸、运输、配送、货运配载、货物分发、物流信息中心、物流金融中心、物流管理中心、物流商务中心、后勤服务和配套服务功能为一体的现代化、规范化、规模化、信息化、网络化、多元化、生态化、国际化的综合性海产品物流园区。它的运营将带动百余家第三方企业，解决近万人的就业问题，为我省的进出口贸易做出贡献，同时推动了我国冷链物流的发展，最终将成为亚洲冷链物流版块的重要枢纽。